Solide Kapitalanlage: Attraktive, langfristig vermietete Doppelhaushälfte in gefragter, ruhiger Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Ihre Kapitalanlage: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weiden-Lerchenfeld!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Das ca. 233 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.
Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Süd-Terrasse mit kleinem Garten, Keller, Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen und zusätzlichem Außenstellplatz bietet die Immobilie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails und überzeugt durch eine großzügige, komfortable Raumaufteilung.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird ausdrücklich als Anlage- bzw. Renditeobjekt angeboten. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilienanlage mit bestehender, langfristig ausgerichteter Vermietung in gefragter Wohnlage suchen.
Aktuell wird noch eine neue Gasheizung eingebaut. Damit erhält die Immobilie eine wichtige technische Erneuerung, die die langfristige Nutzbarkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstützt.
Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe. Zusätzlich steht hier ein großer Einbauschrank zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das hell und neutral geflieste Gäste-WC verfügt über ein Fenster und fügt sich funktional in den Eingangsbereich ein.
Anschließend gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Treppe. Direkt links befindet sich die abgeschlossene, geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Abstellflächen.
Dem Küchenbereich vorgelagert liegt der großzügige Essbereich. Daran anschließend befindet sich der helle, offene Wohnbereich, der viel Stellfläche und Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum direkt mit der Süd-Terrasse und dem kleinen Garten.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die geräumige, helle Diele bietet mit zwei Einbauschränken auch hier wertvollen Stauraum und unterstützt das durchdachte Wohnkonzept.
Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad ist neutral gestaltet und mit zwei separaten Waschbecken, Spiegelschränken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Aufteilung ist besonders für eine Familie komfortabel.
Dachgeschoss/Spitzboden:
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes, einladendes Hauptschlafzimmer. Trotz Dachschrägen bietet der Raum viel Stellfläche und eine angenehme Großzügigkeit. Hier kann zusätzlich sogar noch eine Arbeits- oder Leseecke eingerichtet werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Heiz- und Abstellraum. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei neutral geflieste Kellerräume sowie einen zusätzlichen Wasch- und Anschlussraum. Damit stehen ausreichend Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller ist - wie das gesamte Haus - durchweg sehr gepflegt.
o 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
o Elektroinstallation: 220 V und zusätzlich 110 V
o Neue Gas-Zentralheizung wird 2026 eingebaut
o Gemeinschafts-Satellitenanlage
o Sehr gut erhaltene Einbauküche
o Mehrere Einbauschränke
Die Immobilie befindet sich im beliebten Weidener Stadtteil Lerchenfeld - in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist günstig. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen in Weiden und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Anlageobjekt.
Hinweis zur Vermietung:
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird als Anlage- bzw. Renditeobjekt verkauft.
Die derzeitige monatliche Auszahlung an den Eigentümer beträgt ca. 1.244 EUR einschließlich Umsatzsteuer. Der Betrag ergibt sich aus dem anteiligen vertraglichen Nutzungsentgelt nach Abzug der Verwalterpauschale und der Kontoführungsgebühren.
Nach Angaben des Eigentümers enthält der bestehende Mietvertrag für die Dauer des Mietverhältnisses einen vollständigen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter. Zudem ist vereinbart, dass ein Erwerber diese mietvertragliche Regelung im Rahmen des Kaufs übernimmt bzw. ihr zustimmt. Eine kurzfristige oder mittelfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Der zugrunde liegende Mietvertrag sowie die weiteren für die Vermietung und Nutzung maßgeblichen Vereinbarungen, insbesondere zu Laufzeit, Verlängerung, Kündigung und den Rechten des Erwerbers, sind vom Käufer vor Erwerb eigenständig rechtlich zu prüfen.
Sonstiges:
Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.
