Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von Natalie Heining - Immobilien & Beratung und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsere Vorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt. Auf Basis der vorliegenden Objektinformationen ermitteln wir für Sie einen realistischen Marktpreis und führen eine Marktwertanalyse durch.
Phase 2:
Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis und Sie beauftragen uns.
Nach Ermittlung des Marktpreises treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Wir besprechen gemeinsam die professionelle Marktpreisermittlung. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt. Wenn Sie sich basierend darauf für Natalie Heining - Immobilien & Beratung entscheiden, schließen Sie mit uns einen Makleralleinauftrag.
Phase 3:
Natalie Heining - Immobilien & Beratung vermarktet Ihre Immobilie professionell.
Dazu gehört u. a. auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen, ggf. Baugenehmigungen, Grundbuchauszügen sowie Informationen zu Erschließungsständen, Alt- und Baulasten bei den Behörden. Wir erstellen für Sie 3D-Zeichnungen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Sofern benötigt, erstellen wir auch Energieausweise sowie aktuelle Wohnflächenberechnungen. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen im Internet und ggf. in lokalen Zeitungen. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Natalie Heining - Immobilien & Beratung ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen zielgruppenausgerichtete Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Phase 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie Natalie Heining - Immobilien & Beratung bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Kaufvertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Phase 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei und bereiten alles für den Übergabetermin vor. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug oder der Räumung des Objekts. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.
